Жилищный адвокат
Жилищный адвокат в Ульяновске специализируется на решении жилищных споров в судебном порядке.
У сособственников жилых помещений иногда возникают проблемы между собой. Проблема заключается в том, что один из собственников платит за жилое помещение, а другой нет. Так происходит, когда один из собственников фактически не проживает в жилом помещении, в котором имеет долю в собственности или не имеет возможности оплачивать или просто не хочет.
Если собственник фактически не проживает в жилом помещении, в котором ему принадлежит доля, это не освобождает его от расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение и др. Он не должен оплачивать только по индивидуальным счетчикам потребления.
Если сособственники не могут договориться между собой по порядку и видам расходов, можно обратиться с исковым заявлением в суд « об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги». На основании решения суда вступившего в законную силу управляющая компания выдаст собственникам отдельные платежные документы, по которым они будут оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги и не зависит в этом друг от друга.
Образец искового заявления в суд:
В Засвияжский районный суд города Ульяновска
432028, город Ульяновск, проспект 50 лет ВЛКСМ, д. 23б
Истец: Е Владимир Александрович
Зарегистрирован: город Ульяновск, улица , д. 15, кв. 55
Контактный телефон:
Ответчик: 1.Е Александр Александрович
Зарегистрирован: город Ульяновск, улица , д. 15, кв. 55
Контактный телефон:
2.ОАО «ГУК Засвияжского района»
Адрес: город Ульяновск, улица Октябрьская, д. 36
Госпошлина: 300 рублей
Исковое заявление
« об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги»
Спорное жилое помещение находиться по адресу: город Ульяновск, улица , д. 15, кв. 55 и представляет двух комнатную квартиру общей площадью 42,41 кв.м.
Собственниками по ½ доли каждый данного жилого помещения является истец Владимир Александрович на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 30.03.2010 года № 98743, заключенный с Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска и ответчик по иску Александр Александрович, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 мая 2010 года.
В данной квартире зарегистрирован истец Владимир Александрович и ответчик Александр Александрович, что подтверждается справкой Ф-8 от 25.08.2017 года.
Ответчик не оплачивает за коммунальные услуги и не несет расходов на содержание жилого помещения. За коммунальные услуги и за содержание жилого помещения оплачивает истец.
В настоящее время лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире город Ульяновск, улица , д. 15, кв. 55 открыт на имя сособственников В.А. и А.А. с единым номером № 126130304D.
Соглашения по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, все расходы по их оплате несет только истец.
Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ОАО «ГУК Засвияжского района».
Истец лишен возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера доли каждого в праве собственности на квартиру. Стороны должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В связи с невозможностью достичь соглашение, истец вынужден обратиться в суд.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Конституционный Суд РФ в определении от 20 ноября 2008 года N 831-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252Гражданского кодекса Российской Федерации» указал,
что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа.
При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия утвержденной формы соглашения по оплате таких услуг.
На основании выше изложенного и ст. 209,247,252, 304, 249 ГК РФ, ст. 158,155 ЖК РФ
Прошу:
1.Определить порядок и размер участия истца Владимира Александровича, ответчика Александра Александровича в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение за квартиру находящуюся по адресу: город Ульяновск, улица , д. 15, кв. 55 исходя из ½ доли на каждого.
2.Обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» производить начисления и выдать Владимиру Александровичу отдельный платежный документ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение за квартиру находящуюся по адресу: город Ульяновск, улица , д. 15, кв. 55, исходя из приходящегося на него ½ доли.
Приложение:
1.Копии искового заявления
2.квитанция госпошлины
3.копии паспорта
4.копии лицевого счета
5.копии справки Ф-8
- копии свидетельства о государственной регистрации права
Подпись:
Образец искового заявления в суд по жилищному делу «о признании договора дарения квартиры недействительным»:
В Засвияжский районный суд города Ульяновска
432029, город Ульяновск, проспект 50 лет ВЛКСМ, д. 23б
Истец: Лидия Михайловна
Проживающая: город Ульяновск, улица , д. 61/37, кв. 260
Представитель истца: адвокат Курганов Вадим Викторович
Зарегистрирован: 432029, город Ульяновск, улица Камышинская, 15-171
Контактный телефон: 97-19-14
Ответчик: Ирина Викторовна
Адрес: город Ульяновск, улица , д. 61/37, кв. 260
контактный телефон:
Исковое заявление
«о признании договора дарения недействительным»
Спорное жилое помещение находиться по адресу: : город Ульяновск, улица , д. 61/37, кв. 260.
Истица является инвалидом второй группы по общему заболеванию, что подтверждается справкой № 1067210.
Я являлась собственником жилого помещения находящегося по адресу: город Ульяновск, улица , д. 61/37 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № 55194, заключенный с комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска 06.12.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2003 г.
В 2015 году Я несколько раз лежала в больнице. Я инвалид 2 группы по общему заболеванию. В этот период времени моя племянница Ирина Викторовна без моего ведома взяла принадлежащие мне правоустанавливающие документы на квартиру.
В 2016 году она мне их принесла и сообщила мне что, Я подарила данную квартиру, о чем свидетельствует отметка на свидетельстве о государственной регистрации права и договоре на передачу жилой площади в собственность граждан.
Данную квартиру Я не кому не дарила.
Договор дарения не подписывала. В нотариальную контору в 2015 году не ездила и нотариус ко мне не приезжал. Договора дарения у меня нет. В связи с болезнью Я с трудом передвигаюсь и за пределы квартиры не выхожу. Ответчик фактически в спорной квартире не проживает. Я неоднократно просила ответчика переоформить квартиру на меня, но без результата, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью , и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке…
На основании выше изложенного и ст.209, 572,574,166,167 ГК РФ
Прошу:
1.Признать договор дарения квартиры от 05.06.2015 г. находящейся по адресу: город Ульяновск, улица , д. 61/37, кв. 260 между истцом и ответчиком не заключенным.
2.Прекратить за ответчиком право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: город Ульяновск, улица , д. 61/37, кв. 260.
3.Признать за истцом право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: город Ульяновск, улица , д. 61/37, кв. 260.
Приложение:
1.копии искового заявления
2.копии выписки из ЕГРП
3.копии справки об инвалидности
4.копия свидетельства о государственной регистрации права
5.справка Ф-8
Подпись:
Жилищный адвокат принял решение дополнительно обратиться в органы полиции для принятия законного процессуального решения по сложившейся ситуации.
В отдел полиции № 3 (по обслуживанию Засвияжского района)
УМВД России по городу Ульяновску
От Лидии Михайловны
Проживающая: город Ульяновск, улица , д. 61/37, кв. 260
Контактный телефон:62-64-33
Представитель заявителя: адвокат Курганов Вадим Викторович
Адрес: 432029, город Ульяновск, улица Камышинская, 15-171
Заявление
Я являлась собственником жилого помещения находящегося по адресу: город Ульяновск, улица , д. 61/37 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № 55194, заключенный с комитетом по управлению городским имуществом города Ульяновска 06.12.2002 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2003 г.
В 2015 году Я несколько раз лежала в больнице. Я инвалид 2 группы по общему заболеванию. В этот период времени моя племянница Ирина Викторовна (контактный телефон: ) без моего ведома взяла принадлежащие мне правоустанавливающие документы на квартиру).
В 2016 году она мне их принесла и сообщила мне что, Я подарила данную квартиру, о чем свидетельствует отметка на свидетельстве о государственной регистрации права и договоре на передачу жилой площади в собственность граждан.
Данную квартиру Я не кому не дарила. Договор дарения не подписывала. В нотариальную контору в 2015 году не ездила и нотариус ко мне не приезжал. Считаю, что в отношении меня совершено преступление. Незаконно завладели моей квартирой. Кто в настоящее время собственник моей квартиры Я не знаю. Договора дарения у меня нет. В связи с болезнью Я с трудом передвигаюсь и за пределы квартиры не выхожу.
На основании выше изложенного и ст. 159 УК РФ
Прошу:
1.Прошу провести проверку по моему заявлению и привлечь виновных лиц к уголовной ответственности.
Приложение:
1.копии свидетельства о государственной регистрации права
2.копия договора о передачи жилой площади в собственность граждан
3.копия справки об инвалидности
Подпись:
