Юридическая консультация в Ульяновске. Раздел лицевого счета.

Адвокат в Ульяновске 

Адвокат в городе Ульяновске Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14.

Юридические консультации, составление исковых заявлений, представительство в суде.

Юридическая консультация от адвоката Курганова Вадима Викторовича:

Вопрос: Собственниками нашей квартиры являются несколько человек. Один из собственников жилого помещения не платит за квартиру, в результате чего образовался долг за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Можно ли разделить лицевые счета между собственниками для раздельной оплаты за коммунальные услуги и содержания жилья?:

 

Ответ: Можно. Данные проблемы довольно часто возникают между собственниками жилого помещения, когда один из собственников не оплачивает за коммунальные услуги и содержание жилья, а другой собственник не согласен с этим и не желает все материальное бремя по содержанию жилья нести на себе. В действующем жилищном кодексе РФ, который действует с 1 марта 2005 года, раздел лицевых счетов не предусматривается, предусматривается их объединение. Но решить данную проблему можно. Нужно заключить соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение. Данное соглашение заключается между управляющей организацией и собственниками жилого помещения. На основании данного соглашения управляющая организация выдает собственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения. После чего собственники самостоятельно оплачивают за жилое помещение соразмерно своим долям. При задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья управляющая компания будет предъявлять требования о погашении данной задолженности именно к конкретному собственнику на имя, которого выдан отдельный платежный документ. Иные собственники отвечать по долгам собственника, который не оплачивает коммунальные услуги, не будут. Для заключения данного соглашения необходимо согласие всех собственников жилого помещения.  При отсутствии согласия хотя бы одного собственника жилого помещения, заключения соглашения во внесудебном порядке не возможно. В случае если один из собственников жилого помещения не согласен заключить соглашение о раздельной оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, можно обратиться с исковым заявлением в суд и требовать заключить соглашение «о раздельной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги» в судебном порядке. В случае удовлетворения исковых требований, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для управляющей компании заключить с собственником, выше указанное соглашение и выдать отдельный платежный документ для оплаты коммунальных услуг и содержание жилья.

Жилищные споры

Образец искового заявления в суд «  «определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги»:

 

В Засвияжский районный суд города Ульяновска

432028, город Ульяновск, проспект 50 лет ВЛКСМ, д. 23б

Истец: ФИО

Зарегистрирована: город Ульяновск, улица Кузоватовская, д., кв. 55

Контактный телефон:

Действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь

ФИО 10.12.2012 года рождения

Зарегистрирована: город Ульяновск, улица Кузоватовская, д., кв. 55

 

Ответчик: 1. ФИО

Зарегистрирована: город Ульяновск, улица Кузоватовская, д., кв. 55

2. УК «Аметист»

Адрес: город Ульяновск, улица, д. 8А

Государственная пошлина: 300 рублей

 

Исковое заявление

«определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги».

Спорное жилое помещение находиться по адресу: город Ульяновск, улица Кузоватовская, д., кв. 55 и представляет четырехкомнатную квартиру, общей площадью 60,27 кв.м.

Собственниками данного жилого помещения являются по 1/2 доли каждый ФИО и ФИО на основании договора купли-продажи квартиры от 13.07.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2015 года.

ФИО10.12.2012 года рождения родная дочь ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении от 21.12.2012 года.

В данной квартире зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается справкой Ф-8 от 05.12.2017 года. ФИО в спорной квартире фактически не проживают тс момента регистрации по настоящее время.

Ответчик расходы за спорное жилое помещение не несет, материальной помощи не оказывает. Расходы по оплате за спорное жилое помещение несет полностью истица. В квартире установлены счетчики ГВС, ХВС и электроэнергии.

Соглашения по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.
Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет УК «Аметист»

Истец лишен возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера доли каждого в праве собственности на квартиру. Стороны должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В связи с невозможностью достичь соглашение, истец вынуждена обратиться в суд.

 В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Конституционный Суд РФ в определении от 20 ноября 2008 года N 831-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия утвержденной формы соглашения по оплате таких услуг.

 

На основании выше изложенного и ст. 155,156, 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ

Прошу:

1.Определить порядок и размер участия истца ФИО действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО,  ответчика ФИО в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение, антенну, водоотведение, водоснабжение,  домофон, природный газ, ТО ВКГО, ГВС за квартиру находящуюся по адресу: город Ульяновск, улица Кузоватовская, д., кв. 55  исходя из 1/2 доли на каждого.

2.Обязать  УК «Аметист» производить начисления и выдать ФИО действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО отдельный платежный документ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение, антенну, водоотведение, водоснабжение,  домофон, природный газ, ТО ВКГО, ГВС за квартиру находящуюся по адресу: город Ульяновск, улица Кузоватовская, д., кв. 55, исходя из приходящейся на нее 1/2 доли.

2.Взыскать с ответчика в пользу истицы, оплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.

 

Приложение:

1.Копии искового заявления

2.квитанция госпошлины

3.копии паспорта

4.копии лицевого счета

5.копии справки Ф-8

6.копии свидетельства о государственной регистрации права

7.копия свидетельства о рождении

8.копии свидетельства о регистрации брака

 

Подпись:

 

Остались вопросы или нужна помощь адвоката? Звоните адвокату в городе Ульяновске Курганову Вадиму Викторовичу. Контактный телефон: 8-951-097-19-14.              

 

 

 

 

 

0 комментариев

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Напишите нам

Задайте нам вопрос и мы обязательно свяжемся с Вами, как только ознакомимся с ним!

Sending
Адвокатский кабинет "Курганов и Партнеры" © 2018. 8(9510)97-19-14
Capital Site © Создание сайтов

Log in with your credentials

Forgot your details?