Раздел лицевого счета. Жилищный адвокат в Ульяновске.

Раздел лицевого счета

 

Жилищный адвокат в Ульяновске Курганов Вадим Викторович. Контактный телефон: 8-951-097-19-14. Решение жилищных споров. Оказание юридической помощи по жилищным делам: консультации, составление исковых заявлений, представительство в суде.

Раздел лицевого счета, для чего он нужен?

Граждане связывают раздел лицевого счета с возможностью раздельной оплаты за жилое помещение, квартиру и не зависимо от других сособственников, то есть оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящих на них долю в квартире.

Раздел лицевого счета в действующем жилищном кодексе РФ не предусмотрен в четком его понимании, предусмотрено их объединение.

Для того, что бы был выписан отдельный лицевой счет для оплаты, необходимо заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное соглашение заключается между управляющей организацией и собственниками жилого помещения. На основании данного соглашения выписывается отдельный лицевой счет и с этого момента сособственники оплачивают за квартиру каждый сам за себя. И долги одного из сособственника за жилое помещение ни как не отражаются на других сособственниках.

По своей сути раздел лицевого счета и соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение имеет один и тот же смысл и цель и направлен на возможность граждан отдельно оплачивать за квартиру.

Данные соглашения заключаются между бывшими членами семьи или гражданами, которые вообще не состоят в родственных отношениях, и которым тяжело координировать между собой действия по оплате за жилое помещение.

Для заключения соглашения о порядке оплаты за жилое помещение все собственники жилого помещения должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. На основании данного заявления управляющая компания готовит все необходимые документы.

В случае если, кто из собственников не согласен заключать данное соглашение, остается один вариант для решения данной проблемы, это подавать исковое заявление в суд об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Для составления искового заявления необходимы следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности или выписку, справку Ф-8, лицевой счет, копию паспорта. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительно иные документы.

В случае возникновения подобной проблемы рекомендую обратиться за помощью к жилищному адвокату. Жилищный адвокат в Ульяновске Курганов Вадим Викторович поможет решить подобную проблему.

 

Образец искового заявления в суд при необходимости разделить лицевые счета:   

 

В Засвияжский районный суд города Ульяновска

432028, город Ульяновск, проспект 50 лет ВЛКСМ, д. 23б

Истец: ФИО

Зарегистрирован: город Ульяновск, улица Рябикова, д. 27а, кв.

Проживающий: город Ульяновск, улица Камышинская, д. 6, кв.

Контактный телефон:

Ответчик: 1. ФИО

Зарегистрирована: город Ульяновск, улица Рябикова, д. 27а, кв.

2. УК «Аметист»

Адрес: город Ульяновск, улица Отрадная, д. 8А

Государственная пошлина: 300 рублей

 

Исковое заявление

«определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги».

Спорное жилое помещение находиться по адресу: город Ульяновск, улица Рябикова, д. 27а, кв. и представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,94 кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 04 июня 2001 года.

Собственниками данного жилого помещения являются по 1/2 доли каждый ФИО  и ФИО на основании договора № 2435 на передачу жилой площади в собственность граждан от 08.05.1997 года, что подтверждается свидетельством на право собственности № 2435 от 08.05.1997 года.

В данной квартире зарегистрированы: истец ФИО и ответчица ФИО, что подтверждается справкой Ф-8 от 21.11.2017 года.

В данной квартире фактически проживает только ответчица ФИО.

17 августа 2004 года брак между истцом и ответчицей, расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка № 5 Засвияжского района города Ульяновска, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 17 сентября 2004 года.

Истец ФИО в спорной квартире фактически не проживает. Не проживание истца в спорной квартире связано с тем, что совместное проживание с ответчицей невозможно в виду неприязненных отношений. Проживает с 2004 года в квартире по адресу: город Ульяновск, улица Камышинская, д. 6, кв., где фактически ежемесячно оплачивает за коммунальные услуги. Собственниками данной квартиры являются ФИО по 1/3 доли каждый. Родственных отношений с указанными сособственниками у истца нет.

Ответчик расходы за спорное жилое помещение в полном объеме не несет, несмотря на то обстоятельство, что коммунальными услугами пользуется только она. В квартире установлены счетчики ГВС, ХВС и электроэнергии.

Соглашения по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.
Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет УК «Аметист».

Так как фактически в квартире истец не проживает и не пользуется коммунальными услугами ГВС, ХВС, электроэнергией, водоотведением, газоснабжением, следовательно, за данные виды услуг он не должен оплачивать.

Истец лишен возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом того обстоятельства, что он фактически в данной квартире не проживает и не пользуется ГВС, ХВС, электроэнергией, водоотведением, газоснабжением.

Стороны должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, потребляемые коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В связи с невозможностью достичь соглашения, истец вынужден обратиться в суд.

 В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Конституционный Суд РФ в определении от 20 ноября 2008 года N 831-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия утвержденной формы соглашения по оплате таких услуг.

 

На основании выше изложенного и ст. 155,156, 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ

Прошу:

1.Определить порядок и размер участия истца ФИО,  ответчика ФИО в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение, домофон за квартиру находящуюся по адресу: город Ульяновск, улица Рябикова, д. 27А, кв. исходя из ½ доли на каждого. Обязанность по оплате за ГВС, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение  возложить на ответчика ФИО.

2.Обязать УК «Аметист» производить начисления и выдать ФИО отдельный платежный документ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, капитальный ремонт общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжение, домофон за квартиру находящуюся по адресу: город Ульяновск, улица Рябикова, д. 27А, кв., исходя из приходящегося на него ½ доли.

3.Взыскать с ФИО в пользу ФИО, оплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.

 

Приложение:

1.Копии искового заявления

2.квитанция госпошлины

3.копии паспорта

4.копии лицевого счета

5.копии справки Ф-8

6копии свидетельства на право собственности

7.копия свидетельства о расторжении брака

 

Подпись:

 

Нужна помощь жилищного адвоката и остались вопросы? Звоните адвокату в Ульяновске Курганову Вадиму Викторовичу по телефону: 8-951-097-19-14.

 

 

 

 

 

 

 

 

0 комментариев

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Напишите нам

Задайте нам вопрос и мы обязательно свяжемся с Вами, как только ознакомимся с ним!

Sending
Адвокатский кабинет "Курганов и Партнеры" © 2018. 8(9510)97-19-14
Capital Site © Создание сайтов

Log in with your credentials

Forgot your details?