ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3 декабря 2015 г. город Ульяновск
Гражданка —ФИО 09.11.1961 года рождения, паспорт: серия 7306, № 459614, выдан 01.12.2006 г. УВД Засвияжского района города Ульяновска, проживающая по адресу: город Ульяновск, улица Шолмова, д. 23, кв. 93, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,с одной стороны и гражданка ФИО 05.12.1940 года рождения, паспорт: серия 7303, № 842051, выданный 08.05.2003 г. УВД Засвияжского района города Ульяновска, проживающая по адресу: город Ульяновск, улица Шолмова, д. 23, кв. 130,именуемая в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: город Ульяновск, улица Шолмова, дом 23, кв. 130 (далее – жилое помещение), принадлежащую
Наймодателю по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 июля 2009 года серия 73-АТ № 921947, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с 03 декабря 2015 г. по 02 декабря 2020 г.
1.3. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для
проживания.
1.4. В квартире имеет право постоянно проживать следующие граждане:
Агапова Галина Григорьевна
1.5. Наймодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора, указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Нанимателю, указанное в п.1.1., жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. В случае необходимости произвести капитальный ремонт жилого помещения.
2.1.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Ежемесячно, производить расчеты с Наймодателем за наем жилого помещения.
2.2.4. Ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных услуг.
2.2.5. Не нарушать законные права и интересы соседей.
2.2.6. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной городской комиссии.
2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.8. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции. а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в помещении.
2.2.9. Освободить жилое помещение по истечении обусловленного срока действия договора.
Своевременно и полно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения наемной платы, а также платежей за коммунальные услуги.
3.1.2.Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении обусловленного срока действия договора найма.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Пользоваться жилым помещением на условиях настоящего договора.
3.2.2. Вселить в жилое помещение независимо от согласия Наймодателя своих несовершеннолетних детей.
3.2.3. По истечении срока настоящего договора заключить договор найма жилого помещения на новый срок.
4.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЮ И ВОЗВРАТА НАЙМОДАТЕЛЮ.
4.1.Жилое помещение передается Нанимателю в течение 1 дня с момента внесения платы за найм .
4.2. По истечении срока найма Наниматель в течение 1 дня обязан передать Наймодателю и освободить жилое помещение.
4.3. В случае обнаружения недостатков жилого помещения, полностью или частично препятствующих пользованию им, Наниматель вправе потребовать от Наймодателя:
-безвозмездного устранения недостатков,
-соразмерного уменьшения платы за найм,
-досрочного расторжения договора, при этом уплаченная вперед плата за найм нанимателю возвращается за вычетом фактически прожитого времени.
4.5. Произведенные Нанимателем неотделимые улучшения жилого помещения являются собственностью Наймодателя.
5. РАЗМЕР НАЕМНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Наемная плата определена соглашением сторон и составляет 1000 рублей плюс в размере начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (антенна 1, водоотведение, водоснабжение, ГВС, домофон РЦ-2, содержание и ремонт жилья, теплоснабжение, уборка подъездов, ГВС ОДН, ХВС ОДН, теплоснабжение КПУ, капитальный ремонт общего имущества)
5.2. Наемная плата взимается ежемесячно и может изменяться при согласии сторон. Изменение оформляется дополнительным соглашением.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение сторонами условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.2.В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
7. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
7.2.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.
7.3.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
-невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за один месяц, если договором не установлен более длительный срок;
-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
7.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
-если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
-в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
8.2. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу момента подписания.
9.2.Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
9.2. Содержание статей 167, 671, 676-678, 681-684, 687 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
9.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Наймодателя.
Наймодатель( ФИО подпись)______________________
Наниматель (ФИО подпись)_______________________
